ก่อนจะก่อสร้างโรงงาน หรือโกดังสินค้า ผู้ประกอบการก็ควรจะรู้กฎหมายข้อบังคับที่เกี่ยวข้องก่อน โดยเฉพาะเรื่องระยะร่นอาคาร ว่าต้องเว้นเท่าไหร่บ้าง ทำให้ถูกต้องตามกฎ เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบแล้วโดนปรับภายหลังนั่นเอ
สาเหตุที่มีข้อบังคับเกี่ยวกับการสร้างอาคาร โดยเฉพาะเรื่องระยะร่นโรงงาน โกดังนั่น ก็เพื่อความปลอดภัยในกรณีที่เกิดเหตุไฟไหม้ เป็นการป้องกันไม่ให้ไฟลุกลามไปบริเวณรอบ ๆ และเข้าช่วยเหลือได้ทันนั่นเอง
ระยะร่นโรงงาน โกดัง คืออะไร ?
ระยะร่นอาคารโรงงาน หรือโกดัง คือ การวัดระยะพื้นที่ว่างระหว่างแนวตัวอาคารของเราจนถึงทางสาธารณะ อย่างถนน หรือสระน้ำ โดยไม่ได้สนใจแนวเขตที่ดินที่จะสร้าง ซึ่งปกติแล้วระยะร่นก็จะแตกต่างกันตามประเภทของอาคารและถนน แต่ละแบบจะวัดไม่เหมือนกันนั่นเอง
ถ้าไม่เว้นระยะร่นโรงงาน โกดัง จะผิดไหม ?
หากผู้ประกอบการวางแผนจะสร้างโรงงาน หรือโกดังสินค้าต่าง ๆ แต่ดันไม่ได้เช็คเรื่องการเว้นระยะร่นอาคารให้ดี ถ้าไม่ได้เว้นจะผิดไหม คำตอบคือ “ผิด” เพราะเป็นข้อบังคับตามกฎหมายควบคุมอาคาร กฎกระทรวงฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 ข้อ 38 และ 39
ที่จริงแล้วการกำหนดกฎไว้แบบนี้ ก็เพื่อความปลอดภัยเป็นหลัก อย่างในกรณีที่เกิดเหตุเพลิงไหม้ จะได้เป็นการป้องกันไฟลุกลามไปส่วนอื่นรอบ ๆ รวมถึงถ้าต้องการจะต่อเติม ซ่อมแซม ก็จะเหลือพื้นที่ไว้ใช้งานโดยไม่รุกล้ำไปบริเวณอื่นนั่นเอง
หากไม่ได้เว้นระยะให้ถูกต้องตามกฎ ก็อาจจะทำให้
- ขออนุญาตก่อสร้างจากเขตไม่ได้
- ใช้งานอาคารไม่ได้
- รับบทลงโทษหรือค่าปรับ หากก่อสร้างโดยไร้ใบอนุญาต
เพราะฉะนั้น ก่อนจะดำเนินการวางแผนหรือสร้างอาคารโรงงาน มาเช็คเกณฑ์ระยะร่นโรงงาน ระยะร่นโกดังกันก่อน ว่าต้องเว้นระยะเท่าไหร่บ้างถึงจะถูกต้อง เช็คลิสต์ตามนี้ได้เลย
เกณฑ์ระยะร่นโรงงาน โกดัง ต้องเว้นเท่าไหร่บ้าง
ระยะร่นโรงงาน
สำหรับเกณฑ์ระยะร่นอาคารโรงงานตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 ข้อ 39 จะแบ่งออกเป็น 3 แบบตามพื้นที่ โดยต้องนับภายในอาคาร ทุกชั้น ทุกส่วนรวมกัน
- พื้นที่โรงงาน 200-500 ตร.ม. ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน 2 ด้านอย่างน้อย 3 ม. และ 2 ด้านที่เหลืออย่างน้อย 6 ม. ส่วนผนังต้องใช้เป็นผนังทึบ ยกเว้นประตูหนีไฟ
- พื้นที่โรงงาน 500-1,000 ตร.ม. ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินทั้ง 4 ด้านอย่างน้อย 6 ม.
- พื้นที่โรงงาน 1,000 ตร.ม. ขึ้นไป ระยะร่นจากแนวเขตที่ดินทั้ง 4 ด้านอย่างน้อย 10 ม.
ระยะร่นโกดัง
ส่วนเกณฑ์ระยะร่นโกดัง หรือคลังเก็บสินค้า ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 ข้อ 39 จะแบ่งการเว้นระยะเป็น 2 แบบ โดยต้องนับภายในอาคาร ทุกชั้น ทุกส่วนเช่นกัน
- พื้นที่โกดัง 100-500 ตร.ม. ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน 2 ด้านอย่างน้อย 3 ม. และ 2 ด้านที่เหลืออย่างน้อย 6 ม.
- พื้นที่โกดัง 500 ตร.ม. ขึ้นไป ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน 2 ด้านอย่างน้อย 10 ม. และ 2 ด้านที่เหลืออย่างน้อย 5 ม.
ระยะร่นอื่น ๆ ควรรู้
ที่จริงแล้ว นอกจากระยะร่นโกดัง ระยะร่นโรงงานแล้ว ก็มีระยะร่นสำหรับปัจจัยอื่น ๆ นอกเหนือจากถนน ซึ่งเราควรรู้ก่อนจะก่อสร้างอาคารด้วย เช่น
- แหล่งน้ำที่กว้างไม่เกิน 10 ม. เว้นระยะย่น 3 ม.ขึ้นไป
- แหล่งน้ำที่กว้างเกิน 10 ม. เว้นระยะย่น 6 ม.ขึ้นไป
- ทะเล ทะเลสาบ บึงน้ำ เว้นระยะย่น 12 ม.ขึ้นไป
- อาคารโรงงาน โกดังสูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 ม. เว้นระยะย่น 6 ม.ขึ้นไป
- อาคารโรงงาน โกดังสูงเกิน 3 ชั้น เว้นระยะย่น 12 ม.ขึ้นไป
สรุป
ระยะร่นโรงงานเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ผู้ประกอบการต้องระมัดระวัง ต้องวางแผนและตรวจสอบให้ดี ว่าโกดัง อาคารโรงงานที่เราอยากจะสร้าง ต้องเว้นเท่าไหร่ถึงจะถูกต้องตามกฎข้อบังคับ ถึงแม้พื้นที่นั้นจะเป็นกรรมสิทธิ์ของเราก็ตาม เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบตามมาภายหลังนั่นเอง
ให้ IYARA WANICH เป็นส่วนหนึ่งในธุรกิจ ด้วยคอนเซ็ปต์ One-Stop Service ไม่ว่าจะเป็นบริการออกแบบและก่อสร้างตามแบบของลูกค้า เรา รับสร้างโรงงานสำเร็จรูป EASYBUILD รวมถึง รับสร้างโกดัง ที่ผลิตด้วยโครงสร้างเหล็กคุณภาพสูง แข็งแรงและทนทานตามมาตรฐานหลักวิศวกรรม พร้อมทีมงานสถาปนิกและวิศวกรมากประสบการณ์ ให้คำปรึกษาอย่างใกล้ชิด เว้นระยะร่นได้ถูกต้องตามหลัก สบายใจหายห่วง